Koopsubsidie is een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten. Als u een laag inkomen heeft, kunt u misschien met koopsubsidie toch een woning kopen. De woning mag dan niet te duur zijn en u moet zelf aan een aantal voorwaarden voldoen.

Als u denkt dat u voor koopsubsidie in aanmerking komt, kunt u samen met uw bank of een hypotheekadviseur nagaan of dit werkelijk zo is. Als uw financiële mogelijkheden voldoende zijn, kan een makelaar u helpen bij het zoeken naar een woning die het best bij uw situatie past. En als u een huurwoning van een woningcorporatie kunt kopen, kan de woningcorporatie u ook helpen om uw mogelijkheden na te gaan. In dit dossier kunt u lezen wat de voorwaarden zijn, hoeveel koopsubsidie u kunt ontvangen en hoe u koopsubsidie kunt aanvragen.

Wat is koopsubsidie

Koopsubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming in de hypotheeklasten. Koopsubsidie wordt toegekend bij de aankoop van een woning of een woonwagen met standplaats.

- De subsidie is bedoeld voor mensen met een bescheiden inkomen
- De Koopsubsidie wordt maandelijks uitbetaald aan de eigenaar-bewoner en is vergelijkbaar met huursubsidie
- U krijgt een toeslag op de koopsubsidie wanneer u overdrachtsbelasting moet betalen

Koopsubsidie wordt steeds voor drie jaar vastgesteld. Na drie jaar wordt nagegaan of u er nog steeds voor in aanmerking komt. Het bedrag wordt aangepast aan nieuwe ontwikkelingen. U ontvangt de tegemoetkoming voor maximaal vijf periodes van drie jaar. Komt u na vijftien jaar nog steeds in aanmerking voor koopsubsidie, dan ontvangt u een bedrag ineens voor de resterende periode.

Kom ik in aanmerking?

Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie moet u aan een aantal voorwaarden voldoen. Dit zijn:

- U bent 18 jaar of ouder;
- U verblijft rechtmatig in Nederland;
- U was de afgelopen drie jaar geen eigenaar-bewoner van een koopwoning;
- U gaat de woning zelf bewonen;
- Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen;
- Uw vermogen is niet te hoog;
- De kosten van de woning die u wilt kopen zijn niet te hoog;
- De hypotheek is niet te hoog;
- U moet Nationale hypotheekgarantie aanvragen.

Proefberekening
Als u aan alle voorwaarden voldoet, komt u waarschijnlijk in aanmerking voor koopsubsidie.Wilt u weten hoeveel koopsubsidie u kunt ontvangen, maak een proefberekening.

Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen
U komt in aanmerking voor koopsubsidie als uw inkomen binnen de inkomensgrenzen voor koopsubsidie valt. Welke grenzen dat zijn hangt af van uw gezinssituatie.

Uw vermogen is niet te hoog
Als u over vermogen beschikt, kunt u dat samen met de hypotheek gebruiken bij de koop van de woning. Onder het vermogen vallen onder andere spaargeld,effecten en onroerende zaken. De waarde van roerende zaken zoals uw auto of huisraad wordt niet tot het vermogen gerekend. Uw schulden worden van uw vermogen afgetrokken. Het vermogen is wel aan een maximum gebonden.

De kosten van de woning zijn niet te hoog
De woning die u wilt kopen heeft een bepaalde prijs. Daar komen echter nog kosten bij. Bijvoorbeeld de kosten voor de makelaar, de notaris en de belasting die u bij de overdracht van het huis betaalt. Dit zijn de verwervingskosten. De verwervingskosten bij een nieuwbouwwoning zijn 8 % van de prijs van de woning. Voor bestaande bouw is dit percentage 12 %.

De kosten van de woning bestaan dus uit:

- De verkoopprijs van de woning
- De verwervingskosten (kosten koper, kosten voor de makelaar, notariskosten en overdrachtsbelasting)

De totale kosten van de woning mogen niet hoger zijn dan €158.850. Boven dit bedrag ontvangt u geen koopsubsidie. Zie de tabel maximale kosten van de woning

Buiten de kosten van de woning moet u ook rekening houden met:

Taxatie
Bij de aanvraag van koopsubsidie voor een bestaande woning is een taxatierapport vereist. Dat rapport wordt opgemaakt door een beëdigd taxateur of makelaar.

Onderhoud
Als de woning achterstallig onderhoud heeft, kunt u als koper de kosten hiervan meefinancieren. U leent dan meer dan de prijs van de woning. Uiteraard mag de totale hypotheek het maximum van € 171.558 niet overschrijden. Als de kosten van dit onderhoud meer dan 10% van de prijs van de woning zijn, moet er een bouwkundig rapport worden opgesteld.

De hypotheek is niet te hoog
Als u een woning wilt kopen moet u daarvoor een lening afsluiten: de hypotheek. De hypotheek mag voor de koopsubsidie niet hoger zijn dan € 171.558. De maximaal toegestane hypotheek is lager dan de maximaal toegestane kosten van de woning. Dit komt omdat u ook vermogen kunt gebruiken om een huis te kopen.
U kunt kiezen uit de volgende hypotheekvormen:

- Annuïteitenhypotheek
- Lineaire hypotheek
- Spaarhypotheek
- Aflossingsvrije lening

De hypotheek moet verder nog aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze staan beschreven in de toelichting van het aanvraagformulier koopsubsidie. Hierover kan uw adviseur u meer vertellen. Vraag nu om advies

Nationale Hypotheek Garantie
Als u bij ernstige betalingsproblemen gedwongen bent uw huis te verkopen, zorgt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen ervoor dat de hypotheek volledig wordt afbetaald aan uw geldgever. Maar u hebt in dat geval wel vervolgens een schuld aan de Stichting. Hebt u zelf geen schuld aan de betalingsproblemen? En hebt u er alles aan gedaan om de problemen tegen te gaan? Dan kan de Stichting u de schuld volledig kwijtschelden. Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl of vraag nu om advies

- vraag nu om advies