Belangrijke hypotheekinfo

Maximaal lenen?

Het bedrag dat u maximaal kunt lenen kan iedere financieel adviseur zo voor u uitrekenen. Twee salarissen bij elkaar optellen en klaar is kees. Maar pas op: de vraag is niet hoeveel u kunt lenen, maar hoeveel u wilt lenen. Immers, uw leven draait niet om wonen alleen. U wilt ook blijven uitgaan. Verre reizen maken. Of die studie oppakken die u altijd wilde doen. De beste hypotheek zorgt ervoor dat u plezierig blijft wonen, zonder dat u er andere zaken voor hoeft te laten. Vraag nu om advies

Eigen geld en hypotheek.

Heeft u eigen kapitaal gespaard of wellicht verkregen uit de verkoop van uw vorige huis? Gebruik het dan niet om een zo laag mogelijke hypotheek af te sluiten. Daar doet u alleen de belastingdienst een plezier mee. Als u voor de koopsom van uw huis de maximale hypotheek afsluit, benut u ook maximaal uw rente-aftrek. Met uw eigen geld kunt u dan nuttiger dingen doen. Uw huis piekfijn inrichten bijvoorbeeld. Of uw pensioen verbeteren voor later. Die fraaie boot kopen die u altijd al wilde hebben. Of een kapitaaltje opzij zetten, als een appeltje voor de dorst. Vraag nu om advies

Rentepercentage.

De hypotheek met het laagste rentepercentage is niet altijd de beste. Integendeel, veel andere zaken zijn minstens zo belangrijk. Het allerbelangrijkste waar u goed bij stil moet staan is de hypotheekvorm. Er zijn namelijk allerlei soorten hypotheken, met verschillende eigenschappen, die ook van invloed zijn op de maandlasten. Bij een beleggingshypotheek bijvoorbeeld, wordt soms uitgegaan van riante, maar weinig reële rendementen. Hierdoor kunnen de aangeboden maandlasten weliswaar laag lijken, maar zit u aan het eind van de looptijd met een forse restantschuld.
Andere aspecten waar u op moet letten zijn:

• hoeveel mag ik boetevrij aflossen?
• als u later extra geld wilt opnemen, kan dat dan zonder dat u weer naar de notaris hoeft? Met alle kosten van dien?
• kunt u uw hypotheek tegen gunstige condities meeverhuizen naar een volgende woning?
• hoe lang geldt de hypotheekrente korting die u krijgt op uw nieuwbouwwoning? En op welke manier wordt de rente vastgesteld voor de periode daarna?

Woon zorgen

Momenteel bent u prima in staat om aan uw financiële verplichtingen te voldoen. Maar hoe gaat het als er iets vervelends gebeurt? Bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid, werkeloosheid of overlijden, kan het voorkomen dat u of uw partner de woonlasten niet meer kunt opbrengen. Neem daarom het zekere voor het onzekere. Dek deze risico?s voldoende af bij het afsluiten van de hypotheek. In mindere perioden hoeft u zich dan financieel in ieder geval geen zorgen te maken. Vraag nu om advies

Overwaarde

De huizen zijn de laatste jaren behoorlijk in waarde gestegen. U beschikt dus over meer vermogen dan u denkt. En dat is goed nieuws, want met dat vermogen kunt u goede zaken doen. Als u de overwaarde van uw huis omzet in een andere hypotheek, beschikt u direct over extra, direct opneembaar geld in contanten. Handig wanneer u bijvoorbeeld een periode minder wilt gaan werken. Of als u tijdelijk extra uitgaven hebt omdat de kinderen gaan studeren. En het allermooiste is: uw maandlasten zullen door de huidige lage rentestand slechts in geringe mate toenemen.
Maar er zijn meer mogelijkheden. U kunt de overwaarde van uw huis ook benutten om een duur doorlopend krediet in één keer af te lossen. Of door uw huis te verbouwen. Het mes snijdt dan aan drie kanten. Ten eerste verbeteren een nieuwe keuken, badkamer of tuin natuurlijk het wooncomfort van uw woning. In de tweede plaats zal uw huis bij verkoop in de toekomst meer geld opleveren. Het derde voordeel merkt u meteen al in uw portemonnee. De hypotheekrente in verband met een verbouwing is fiscaal aftrekbaar. De fiscus betaalt dus mee aan uw wooncomfort. Vraag nu om advies

Vermogensopbouw

Een eigen huis is een prima investering in de toekomst. Ten eerste zal uw huis naar alle verwachting op langere termijn alleen maar meer waard worden. Een plezierig vooruitzicht, waar u niets voor hoeft te doen. Maar u kunt uw voordeel nog verder vergroten. Door een uitgekiende hypotheek af te sluiten waarin u uw aflossing optimaal gebruikt om te sparen of te beleggen, met alle fiscale voordelen van dien. Uw bezit groeit dan aan twee kanten. Vraag nu om advies

Subsidies

Er zijn twee soorten subsidies die speciaal voor u als eigen huiseigenaar beschikbaar zijn. Subsidie voor de hypotheek en subsidies voor het huis. Maak er dankbaar gebruik van, het kan u soms de helft van de kosten schelen. Vraag nu om advies

Pensioen en hypotheek

De Nederlandse overheid legt de verantwoordelijkheid voor de oudedagsvoorziening steeds meer bij de burgers zelf. De AOW die u later zult ontvangen is waarschijnlijk niet meer toereikend om uw huidige levenspeil te handhaven. Zelfs niet als u een aanvullend pensioen hebt opgebouwd. Dus zult u zelf voor een comfortabele oude dag moeten zorgen. Ook wanneer u eerder wilt stoppen met werken, is het raadzaam om nu alvast maatregelen te nemen. En dat kan met uw hypotheek. U kunt uw hypotheek van nu uitstekend gebruiken om uw pensioen van later (en dat van uw partner) aan te vullen. Het is fiscaal zelfs zeer aantrekkelijk, kost u weinig en levert veel op. Ook als u wat ouder bent, kan een eigen huis een prima bron van inkomsten zijn voor een aanvullend pensioen. Vraag nu om advies

Schenkingen en hypotheek

Uw huis is flink meer waard geworden. U hebt dus inmiddels een aardig vermogen opgebouwd, maar dat is niet direct beschikbaar. Toch wilt u uw kinderen nu reeds contant geld schenken. Dat kan door slim gebruik te maken van de mogelijkheden van uw hypotheek en de overwaarde van uw huis. Er zijn dan drie voordelen. Ten eerste maakt u gebruik van belastingvrij schenken. Ten tweede beschikken uw kinderen direct over contant geld waarmee zij hun wensen kunnen financieren. Wat dacht u van het kopen vaneen eigen huis. Uw schenking kan net dat extra zetje zijn voor uw kinderen om een start te kunnen maken op de woningmarkt. Het derde voordeel: uw kinderen hoeven later minder successiebelasting te betalen. Ook kunt u, onder bepaalde voorwaarden, nu een schenking doen aan uw kinderen en dat geld vervolgens zelf voor hen gaan beleggen. Zo benut u op korte termijn de schenkingsvrijstelling, terwijl uw kinderen zowel over de schenking als over de extra beleggingsopbrengst geen schenkingsrecht verschuldigd zijn.                 
  
Vraag nu om advies